タワーマンションを新築で購入するメリットとデメリットとは?

近年、多くのタワーマンションが建設・販売されていますが「新築と中古」どちらで買うのが良いのでしょうか。

それぞれのメリットとデメリットで比較してみました。

新築購入のメリット

新築でタワーマンションを購入するメリットは、最新設備が充実していること、無償の保証期間が10年間あること、希望通りの間取りをもった物件を選びやすいことです。

最新設備のタワーマンションに入居できる

新築のタワーマンションに住む最大のメリットとも言えるのが、タワーマンションの性能や設備、サービスなどが全て最新であることです。

マンションの設備で人気の高い「生ごみディスポーザー」や「ICカードキー」「省エネ仕様」「免震構造」などが完備されていることも多く、住民のニーズやトレンドを意識した設備やサービスが得られます。

10年間保証が受けられる

新築住宅には、「引き渡し」から最低10年間は建物に欠陥があった場合、売主や施工会社に無料で修理や賠償を要求できます。

これは「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)」という法律で義務付けられています。

例えば柱や梁、壁部分などに欠陥や雨漏りなどが起きた場合の修繕費は、自腹で一切支払わずに済みます。

品確法の対象となるのは新築物件だけなので、中古で購入して何年か後に欠陥が見付かった時は、自費で何とかする必要があります。

また品確法以上のアフターサービスがある物件も多いので、確認しておくことが大切です。

様々なタイプの間取りが選べる

中古や賃貸のタワーマンションだと、空きが出た部屋の間取りや方角しかなく、なかなか条件にあう物件が見付かりにくいです。

新築ならば「高層階の角部屋」「3LDKでリビングルームが広いもの」など、様々なタイプの住戸が選びやすくなっています。また間取りだけでなく、壁や建具の色も選べるのは、自分好みの住まいにできるというメリットも。

ただし間取りや色を選べる期間は限定されているので、気に入ったタイプの間取りは早めに抑えておきましょう。

資金面的に有利

不動産会社の仲介で中古でタワーマンションを購入する際は、仲介手数料がかかります(不動産会社が売主な場合を除く)。

基本的な仲介手数料は「代金×3%+6万円」とされているので、3,000万円の中古マンションを購入した場合、約100万円が手数料として必要です。

新築のタワーマンションだと、その仲介手数料など諸経費がかかりません。

また銀行などの金融機関で住宅ローンを組む時、金利優遇を受けられたり、お金を借りる期間に制限がなかったりと、中古と比較して有利なことが多いです。

新築購入のデメリット

新築でタワーマンションを購入するデメリットを挙げてみます。

中古に比べると価格が割高

資金面的に有利と言っても、新築のタワーマンションは中古よりも格段に高価です。
特に最新設備が整えられているタワーマンションだと、一戸建てを買うよりも高く付くこともあります。

上下階や両隣に住むのがどういう人か分からない

新築は基本的に一斉同時入居です。
その際にようやく自分の部屋の上下階や両隣に、どういう人が住むのか分かります。

例えば「子育て層向き」を意識したタワーマンションだと、入居者は子育て世代が多いだろうと予想が付きます。

しかしながら、低層階と高層階で価格が圧倒的に違う所や、様々な人が暮らす都会的な所に立地しているタワーマンションになると、どういう層が購入するのか良く分かりません。

ライフスタイルや価値観がバラバラな人が多く住んでいると、トラブルが発生する可能性も高くなりがちです。

実際の眺望が分かりにくい

タワーマンションを購入する人の多くは「眺望の良さ」を求めます。
モデルルームでは、内装や部屋の広さなどを確認できますが、新築物件だとモデルルームは、建設地と別の場所にあるのがお約束です。

部屋や設備の状態は確認できても、実際希望している階のベランダやバルコニーからの眺望までは分かりません。

実際に建設予定地まで行って、だいたいの景観を想像してみたり、近くの高層ビルから周囲の眺望を確認してみるという手があります。

また建設ラッシュが盛んな土地では、眺望を遮るような高層ビルがタワーマンションの真ん前に建つ可能性も。

まとめ

「最新設備のあるタワーマンションに住みたい」
「自分好みの間取りや設備を自由に選びたい」
「お金に多少余裕があり、資金面的な援助も有利に受けたい」
と考えている人は、新築購入が向いています。

その代わり、価格が割高で、現物を見て比較・検討ができない。
タワーマンションの雰囲気や入居者の様子が分からないなどのデメリットもあります。

メリットデメリットを考えて総合的に判断することが、新築で購入する際に必要です。

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